주택담보대출 한도: LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 2단계 알아보기

주택담보대출을 받을 때 고려해야 하는 주요 지표인 LTV, DTI, DSR과 최근 강화된 스트레스 DSR에 대해 정리했습니다.

LTV (Loan To Value, 주택담보대출비율)

정의: 주택 시세 대비 대출 가능 금액의 비율.

시세 기준: KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 자료 기준.


예: 주택 시세가 5억이고, LTV 70%라면 최대 3.5억 대출 가능.

DTI (Debt To Income, 총부채상환비율)

정의: 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자 상환액의 비율.

역할: 과도한 부채 방지.


예: 연봉 1억, DTI 60% 적용 → 대출 원리금 + 기타 대출 이자 상환액 합이 연간 6천만 원 초과 시 대출 한도 제한.

DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

정의: 연 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율.

특징: DTI보다 엄격한 규제, 모든 대출 원리금 포함.


규제: 대출금 1억 원 이상 시 DSR 40% 초과 불가.

스트레스 DSR

정의: 금리 상승을 가정한 DSR 계산.

특징: 현재 금리에 추가 금리(1.5%~3%)를 반영해 대출 한도가 더 줄어들 가능성이 있음.

요약

주택담보대출을 고려할 때는 LTV, DTI, DSR의 기준과 스트레스 DSR 규제를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 대출 한도는 규제 지역 여부와 생애 최초 구매자 여부에 따라 달라질 수 있으니 본인의 상황을 정확히 파악해 대출을 계획하세요.

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